LandOps는 주소 한 줄로 필지의 규제·입지·사업성을 자동 정리해주는 AI 기반 부동산 분석 보조 도구입니다. 이 글에서는 회원가입부터 PDF 리포트 다운로드까지 전체 흐름을 단계별로 정리하고, 사용자가 자주 놓치는 포인트까지 함께 짚어드립니다.
사용 준비 — 어떤 분에게 유용한가
- 토지 매입 전 빠른 1차 스크리닝이 필요한 투자자·개발 실무자
- 여러 필지를 동시에 비교해야 하는 기획부서·부동산 중개 실무자
- 현장 실사 전 규제·시세 데이터를 한 번에 받고 싶은 사용자
LandOps는 공공데이터 API와 AI 요약을 결합해 리포트를 자동 생성합니다. 최종 판단은 반드시 해당 지자체 및 자격사(공인중개사·감정평가사·건축사 등) 확인을 거쳐야 하는 참고용 도구라는 점을 먼저 밝혀둡니다.
1단계 — 회원가입과 무료 크레딧
landops.kr 접속 후 우측 상단의 로그인/회원가입 버튼을 누르면 세 가지 방식이 제공됩니다.
- 카카오 로그인 (가장 빠름)
- 네이버 로그인
- 이메일 + 비밀번호 회원가입
가입 완료 즉시 50크레딧이 무료로 지급됩니다. 이는 기본 종합 분석 1회(46크레딧)를 체험해볼 수 있는 양이며, 별도 카드 등록 없이 바로 이용 가능합니다.
가입 보너스 크레딧은 환불 대상에서 제외됩니다.
2단계 — 주소 검색과 필지 선택
로그인 후 메인 분석 화면으로 진입하면 지도와 사이드바가 나타납니다. 두 가지 방식으로 필지를 지정할 수 있습니다.
방법 A — 주소 검색
사이드바 상단 검색창에 지번 주소(예: 서울시 강남구 역삼동 123-45)를 입력하고 결과에서 필지를 클릭하면 자동으로 이동하며 필지가 선택됩니다.
방법 B — 지도 더블클릭
지도를 원하는 위치로 이동한 뒤 더블클릭하면 해당 지점의 필지가 선택됩니다. 지번을 모르거나 위치로만 찾고 싶을 때 유용합니다.
선택된 필지는 강조 표시되며, 좌측 패널에 다음 기본 정보가 즉시 표시됩니다.
| 항목 | 설명 |
|---|---|
| 지번·면적 | ㎡·평 표기 |
| 용도지역·지목 | 국토계획법 기준 |
| 공시지가 | 최근 5년 이력 |
| 도로 접면 | 국토부 토지특성정보 |
| 건축물대장 요약 | 표제부 정보(있는 경우) |
이 단계까지는 무료이며 크레딧이 차감되지 않습니다.
3단계 — 분석 목록 구성
"이 필지로 분석하겠다"고 판단되면 "필지 추가" 버튼을 눌러 분석 목록에 등록합니다.
여러 필지를 추가하면 두 가지 추가 옵션이 열립니다.
- 합필(통합 개발) 기준 분석 — 여러 필지를 하나로 보고 통합 수익성·용적률 가중평균 계산
- 입지 비교 분석 (2개 이상 필지, 20크레딧) — 필지 간 입지 조건을 객관적으로 비교
4단계 — AI 분석 실행과 크레딧
사이드바의 분석 버튼을 순서대로 누르면 됩니다. 크레딧은 각 분석 단계별로 개별 차감됩니다.
4-1. AI 입지·규제 분석 (5크레딧)
필지의 입지 조건·주변 환경·규제 개요를 AI가 자연어로 정리합니다. 약 30~60초 소요.
4-2. 건축 가능 여부 판별 (1크레딧)
지목·용도지역·도로 접면을 기준으로 건축 가능 여부와 유의사항을 즉시 정리합니다.
4-3. 건축 용도 선택
결과 화면에서 검토할 건축 용도를 선택합니다. 예: 근린생활시설, 다세대주택, 업무시설, 공장 등. 용도에 따라 이후 분석 결과가 달라집니다.
4-4. AI 인허가 분석 (20크레딧)
선택한 용도로 개발 시 필요한 인허가 절차·예상 소요 기간·고려사항을 Google Search Grounding으로 검색해 정리합니다. 약 1~2분 소요.
4-5. AI 사업 타당성 (20크레딧)
공사비 가정·예상 수익·현금흐름 시나리오를 AI가 추산합니다. 약 1~2분 소요.
기본 종합 분석 합산
5 (입지·규제) + 1 (건축 가능) + 20 (인허가) + 20 (타당성) = 46크레딧
신규 가입 시 50크레딧이 무료로 지급되므로 첫 분석은 비용 없이 체험할 수 있습니다.
5단계 — PDF 리포트 출력
입지 분석이 완료되면 "PDF 리포트" 버튼이 활성화됩니다. 미리보기 창에서 회사명·작성자·연락처를 편집한 뒤 PDF로 저장할 수 있습니다.
PDF는 본인 참고 목적으로만 사용하셔야 하며, 타인 명의로 공식 감정서·평가서처럼 배포하는 행위는 이용약관에 의해 금지됩니다.
크레딧 요금 정리
| 상품 | 가격 | 크레딧당 단가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 10 크레딧 | 1,500원 | 150원 | 테스트용 |
| 100 크레딧 | 13,000원 | 130원 | 13% 할인 |
| 1,000 크레딧 | 119,000원 | 119원 | 대량 분석 |
| 월 1,000 크레딧 구독 | 99,000원/월 | 99원 | 언제든 해지 |
구매한 크레딧의 유효기간은 12개월이며, 구매 후 7일 이내 + 크레딧 미사용 시 전액 환불됩니다.
자주 하는 실수 4가지
1. 필지 정보 확인 없이 분석 실행
지도 더블클릭으로 필지를 선택했을 때 원하던 필지가 아닌 인접 필지가 잡히는 경우가 있습니다. 분석 실행 전 좌측 패널에서 지번·면적을 반드시 재확인하세요.
2. 용도 선택을 생각 없이 첫 옵션으로
건축 용도에 따라 인허가 절차와 사업성 추산 결과가 완전히 달라집니다. 예를 들어 같은 필지라도 "근린생활시설"과 "다세대주택"은 주차 기준·층고·분양 가정이 서로 달라 수익성 결과도 다릅니다.
3. AI 분석 결과를 단정 판단으로 해석
LandOps AI는 검색 기반 추정을 제공합니다. 정확도 라벨(high/medium/low)과 출처가 함께 표시되므로, 이를 무시하고 확정값처럼 쓰면 안 됩니다. 결과물이 medium 이하라면 지자체·자격사 확인이 필수입니다.
4. 실패한 분석을 재시도 없이 방치
AI 분석이 네트워크 오류 등으로 실패하면 차감된 크레딧은 자동으로 복원됩니다. 화면 상단 알림 또는 마이페이지 거래 내역에서 확인 가능하며, 자동 복원되지 않은 경우 contact@landops.kr로 문의하면 수동 처리됩니다.
빠르게 체크하는 순서
필지 1건을 약 5분 내 스크리닝하는 실무 루틴입니다.
- 주소 검색 또는 지도 더블클릭으로 필지 선택
- 좌측 패널에서 지번·용도지역·공시지가 확인 (무료)
- 사이드바에서 "AI 입지·규제 분석" 실행 (5크레딧)
- 결과에서 건축 용도 선택 → "건축 가능 여부 판별" (1크레딧)
- 필요 시 "AI 인허가 분석"·"AI 사업 타당성" 추가 실행 (각 20크레딧)
- 리포트 확인 후 PDF 다운로드
여러 필지를 비교할 때는 3번까지만 실행해 입지·규제 요약을 먼저 모으고, 가장 유망한 2~3건에만 4~5번을 집중하는 것이 크레딧 효율 측면에서 권장됩니다.
이어서 분석 — 재열람·추가 분석
이미 분석한 필지는 마이페이지 > 분석 이력에서 재열람할 수 있으며, "이어서 분석" 기능으로 이전 결과 위에 추가 분석을 쌓을 수 있습니다. 예를 들어 입지 분석만 해뒀다가 나중에 타당성 분석을 추가하는 흐름이 가능합니다.
마무리
LandOps는 필지 검토의 초기 스크리닝 단계에서 수 시간이 걸리던 공공데이터 수집·정리 작업을 약 5분으로 단축해주는 도구입니다. 실제 리포트 형식이 궁금하다면 샘플 리포트에서 PDF를 직접 확인하고 다운로드해볼 수 있습니다.
이어서 AI 토지 분석이란? 기존 부동산 검토와 무엇이 다른가와 부동산 사업성 검토 체크리스트 15가지를 함께 읽으시면 도구를 더 효과적으로 활용할 수 있습니다.