LandOps Blog
부동산 개발 분석 가이드
AI 토지 분석, 필지 분석, 사업성 검토에 대한 실전 지식과 사례를 공유합니다. 개발 의사결정에 필요한 모든 것을 한곳에서.
AI 토지 분석이란? 기존 부동산 검토와 무엇이 다른가
AI 토지 분석이 무엇이고 전통적인 부동산 사업성 검토와 어떻게 다른지, 실무자 관점에서 장단점과 활용 방법을 정리했습니다.
부동산 사업성 검토 체크리스트 15가지 — 실무자가 꼭 확인해야 할 것
부동산 개발 전 반드시 확인해야 할 15가지 사업성 검토 항목을 입지·규제·수익성 축으로 정리했습니다. 실무 적용 가능한 체크리스트.
[사례 분석] 일반상업지역 856㎡ 필지, 근린생활시설 개발 가능성은?
가상의 일반상업지역 필지를 대상으로 AI 토지 분석 도구가 어떻게 입지·규제·사업성을 분석하는지 실제 사례 흐름으로 보여드립니다.
용도지역별 건축 가능 건물 총정리 — 주거·상업·공업·녹지
용도지역별로 어떤 건물을 지을 수 있고 어떤 건물이 제한되는지, 건폐율·용적률 기준까지 한눈에 정리했습니다. 필지 검토 전 필독 가이드.
건폐율·용적률 완벽 이해 — 초보자도 5분 만에 잡는 감
부동산 개발에서 가장 중요한 두 가지 지표인 건폐율과 용적률을 계산 예시, 법정 vs 조례 차이, 실무 활용법까지 한 번에 정리했습니다.
토지이용계획확인원 완벽 해석 가이드 — 항목별 뜻 풀이
토지이용계획확인원의 모든 항목이 무엇을 의미하는지, 어떤 항목을 주의 깊게 봐야 하는지 실무자 관점에서 완전히 정리했습니다.
맹지 탈출 5가지 전략 — 현황도로, 사도, 주위토지통행권
맹지란 무엇이고 왜 문제가 되는지, 그리고 맹지를 활용 가능한 땅으로 만드는 5가지 합법적 전략을 장단점과 함께 정리했습니다.
주차장 설치기준 완전정리 — 용도별 법정 주차 대수 계산법
건축 시 반드시 확보해야 하는 법정 주차 대수를 용도별로 정리했습니다. 계산 예시와 실무에서 놓치기 쉬운 포인트까지.
역세권 투자 완벽 가이드 — 500m와 1km의 진짜 차이
초역세권, 역세권, 준역세권의 실무적 경계와 각 권역별 투자 가치의 차이, 용도별 최적 거리를 데이터 관점에서 정리했습니다.
공시지가와 실거래가의 진짜 차이 — 왜 2배씩 차이나는가
공시지가와 실거래가가 왜 크게 다른지, 각각 어떤 목적으로 사용되는지, 실무에서 두 가격을 어떻게 활용해야 하는지 정리했습니다.
농지 전용 완벽 가이드 — 전·답을 대지로 바꾸는 방법과 비용
농지를 대지로 전용하는 절차, 필요 서류, 농지전용부담금 계산법, 실무에서 놓치기 쉬운 포인트까지 모두 정리했습니다.
지구단위계획 완벽 이해 — 용도지역보다 강한 상세 규제
지구단위계획이 무엇이고 왜 용도지역보다 강력한지, 확인 방법과 실제 개발 시 영향, 주의사항까지 체계적으로 정리했습니다.
상가 입지 선정의 3요소 — 동선, 유동인구, 경쟁도 완벽 분석법
상가 투자의 성패를 가르는 입지 3요소인 동선, 유동인구, 경쟁도를 실무자 관점에서 어떻게 분석해야 하는지 체계적으로 정리했습니다.
임대수익률 완벽 계산법 — 표면수익률 vs 실질수익률의 진짜 차이
부동산 투자의 핵심 지표인 임대수익률을 표면/실질/Cap Rate/IRR 네 가지 관점에서 정확하게 계산하는 법을 실무자 예시로 정리했습니다.