LandOps Blog
부동산 개발 분석 가이드
AI 토지 분석, 필지 분석, 사업성 검토에 대한 실전 지식과 사례를 공유합니다. 개발 의사결정에 필요한 모든 것을 한곳에서.
법정지상권 완전정리 — 등기 없이 튀어나오는 숨은 권리
법정지상권과 관습법상 법정지상권의 성립 요건, 실무 분쟁 사례, 매입 전 반드시 확인할 포인트를 실무자 관점에서 정리했습니다.
실거래가 제대로 해석하는 법 — 평균의 함정에서 벗어나기
국토부 실거래가를 단순 평균으로 보면 안 되는 이유와 분포·시간·이상치까지 반영한 시세 판단 프레임을 실무자 관점에서 정리했습니다.
등기부등본 보는 법 — 갑구·을구에서 반드시 확인할 5가지
등기부등본의 표제부·갑구·을구를 어떻게 읽어야 하는지, 부동산 매입 전 반드시 확인할 5가지 권리관계 체크포인트와 자주 하는 실수를 실무자 관점에서 정리했습니다.
기획부동산 사기 유형 5가지 — 피해 사례와 사전 체크리스트
기획부동산 사기의 대표적 5가지 유형과 공통 징후, 피해 예방을 위한 사전 체크리스트를 정리했습니다. 매입 전 한 번은 읽고 가야 할 글.
LTV·DTI·DSR 완전정리 — 대출 한도 지표 3종의 진짜 차이
주택담보대출 한도를 결정하는 LTV·DTI·DSR 세 가지 지표의 정의, 계산 방법, 규제 현황을 실무자 관점에서 정리했습니다.
토지 취득세 완전정리 — 대지·농지·임야별 세율과 감면
부동산 취득세의 기본 세율부터 농지·임야의 특례, 중과·감면 조건까지 실무자가 놓치기 쉬운 포인트를 계산 예시와 함께 정리했습니다.
전세사기 예방 완벽 가이드 — 보증보험·대항력·확정일자로 보증금 지키기
전세사기의 대표적 유형, 보증금을 지키는 핵심 장치인 전입신고·확정일자·전세보증보험(HUG·SGI)을 실무자 관점에서 정리했습니다.
LandOps 사용법 완벽 가이드 — 주소 입력부터 PDF 리포트까지
LandOps에 처음 접속한 순간부터 AI 분석 리포트 PDF 다운로드까지, 실제 사용 흐름을 단계별로 정리했습니다. 크레딧 요금·무료 체험·자주 하는 실수 포함.
개발제한구역(그린벨트) 완전정리 — 행위 제한과 해제 가능성
개발제한구역의 지정 목적, 허용되는 행위와 금지되는 행위, 해제 조건, 투자 리스크를 실무자 관점에서 한 번에 정리했습니다.
개발행위허가 완전정리 — 형질변경·분할·공작물까지 한 번에
개발행위허가의 대상 행위 5가지, 심사 기준, 기간·수수료, 개발행위부담금까지 실무자 관점에서 체계적으로 정리했습니다.
부동산 양도세 완전정리 — 1세대 1주택 비과세부터 세율까지
양도소득세의 계산 구조, 1세대 1주택 비과세 요건, 장기보유특별공제, 세율 구조를 실무자 관점에서 체계적으로 정리했습니다.
건축허가 vs 건축신고 — 절차·기간·비용 완벽 비교
건축허가와 건축신고의 구분 기준, 절차 흐름, 예상 기간·비용 차이를 실무자 관점에서 한 번에 정리했습니다. 소규모 건축 진행 전 필수 가이드.
부동산 경매 vs 공매 — 절차·비용·낙찰가율 완벽 비교
법원경매와 한국자산관리공사 공매의 진짜 차이, 각 절차의 흐름과 장단점, 참여 전 확인할 포인트를 실무자 관점에서 정리했습니다.
경매 토지 권리분석 입문 — 말소기준권리부터 유치권까지
부동산 경매 토지 입찰 전 반드시 해야 하는 권리분석의 핵심인 말소기준권리·임차인 대항력·유치권·법정지상권을 단계별로 정리했습니다.
[사례 분석] 제2종 일반주거지역 300㎡ 부지, 다세대 개발 가능성은?
가상의 제2종 일반주거지역 필지를 대상으로 AI 토지 분석 도구가 어떻게 규제·사업성·리스크를 검토하는지 실제 사례 흐름으로 보여드립니다.
[사례 분석] 계획관리지역 1,500㎡ 부지, 물류 창고 개발 가능성은?
가상의 계획관리지역 필지를 대상으로 AI 토지 분석 도구가 어떻게 창고·물류 부지의 규제·입지·사업성을 검토하는지 실제 사례 흐름으로 보여드립니다.
[사례 분석] 자연녹지지역 500㎡ 부지, 전원주택 건축 가능성은?
가상의 자연녹지지역 필지를 대상으로 AI 토지 분석 도구가 어떻게 전원주택 부지의 규제·비용·리스크를 검토하는지 실제 사례 흐름으로 보여드립니다.
도시계획시설 완전정리 — 도로·공원·학교 예정지의 의미와 영향
도시계획시설로 지정된 도로·공원·학교·녹지 예정지가 토지 소유자에게 미치는 영향, 실효제도, 보상 절차까지 실무자 관점에서 정리했습니다.
토지 매입 현장 실사 체크리스트 — 서류로 안 보이는 것을 보는 법
토지이용계획확인원·등기부등본 서류만으로는 파악 불가능한 현장 변수 20가지를, 실무자가 현장에서 반드시 확인하는 순서로 정리했습니다.
AI 토지 분석이란? 기존 부동산 검토와 무엇이 다른가
AI 토지 분석이 무엇이고 전통적인 부동산 사업성 검토와 어떻게 다른지, 실무자 관점에서 장단점과 활용 방법을 정리했습니다.
부동산 사업성 검토 체크리스트 15가지 — 실무자가 점검할 항목
부동산 개발 전 점검이 권장되는 15가지 사업성 검토 항목을 입지·규제·수익성 축으로 정리했습니다. 실무 적용 가능한 체크리스트.
[사례 분석] 일반상업지역 856㎡ 필지, 근린생활시설 개발 가능성은?
가상의 일반상업지역 필지를 대상으로 AI 토지 분석 도구가 어떻게 입지·규제·사업성을 분석하는지 실제 사례 흐름으로 보여드립니다.
용도지역별 건축 가능 건물 총정리 — 주거·상업·공업·녹지
용도지역별로 어떤 건물을 지을 수 있고 어떤 건물이 제한되는지, 건폐율·용적률 기준까지 한눈에 정리했습니다. 필지 검토 전 필독 가이드.
건폐율·용적률 완벽 이해 — 초보자도 5분 만에 잡는 감
부동산 개발에서 가장 중요한 두 가지 지표인 건폐율과 용적률을 계산 예시, 법정 vs 조례 차이, 실무 활용법까지 한 번에 정리했습니다.
토지이용계획확인원 완벽 해석 가이드 — 항목별 뜻 풀이
토지이용계획확인원의 모든 항목이 무엇을 의미하는지, 어떤 항목을 주의 깊게 봐야 하는지 실무자 관점에서 완전히 정리했습니다.
맹지 탈출 5가지 전략 — 현황도로, 사도, 주위토지통행권
맹지란 무엇이고 왜 문제가 되는지, 그리고 맹지를 활용 가능한 땅으로 만드는 5가지 합법적 전략을 장단점과 함께 정리했습니다.
주차장 설치기준 완전정리 — 용도별 법정 주차 대수 계산법
건축 시 반드시 확보해야 하는 법정 주차 대수를 용도별로 정리했습니다. 계산 예시와 실무에서 놓치기 쉬운 포인트까지.
역세권 투자 완벽 가이드 — 500m와 1km의 진짜 차이
초역세권, 역세권, 준역세권의 실무적 경계와 각 권역별 투자 가치의 차이, 용도별 최적 거리를 데이터 관점에서 정리했습니다.
공시지가와 실거래가의 진짜 차이 — 왜 2배씩 차이나는가
공시지가와 실거래가가 왜 크게 다른지, 각각 어떤 목적으로 사용되는지, 실무에서 두 가격을 어떻게 활용해야 하는지 정리했습니다.
농지 전용 완벽 가이드 — 전·답을 대지로 바꾸는 방법과 비용
농지를 대지로 전용하는 절차, 필요 서류, 농지전용부담금 계산법, 실무에서 놓치기 쉬운 포인트까지 모두 정리했습니다.
지구단위계획 완벽 이해 — 용도지역보다 강한 상세 규제
지구단위계획이 무엇이고 왜 용도지역보다 강력한지, 확인 방법과 실제 개발 시 영향, 주의사항까지 체계적으로 정리했습니다.
상가 입지 선정의 3요소 — 동선, 유동인구, 경쟁도 완벽 분석법
상가 투자의 성패를 가르는 입지 3요소인 동선, 유동인구, 경쟁도를 실무자 관점에서 어떻게 분석해야 하는지 체계적으로 정리했습니다.
임대수익률 완벽 계산법 — 표면수익률 vs 실질수익률의 진짜 차이
부동산 투자의 핵심 지표인 임대수익률을 표면/실질/Cap Rate/IRR 네 가지 관점에서 정확하게 계산하는 법을 실무자 예시로 정리했습니다.